近日，哈尔滨市房地产经纪行业协会发布《2025年4月哈尔滨市城六区存量房房地产经纪行业运行情况分析报告发布》。数据显示，4月哈尔滨市城六区存量房市场呈现“量升价稳微降”态势，共成交二手房6769套，同比上涨3.47％，环比上涨3.64％。

量升价稳微降  市场交易活跃

《报告》指出，4月，哈尔滨市城六区存量房市场在政策支持与市场需求复苏的双重作用下保持稳定。城六区共成交二手房6769套，同比上涨3.47％，环比上涨3.64％，成交面积558911.47平方米，同比增长3.4％，环比增长4.33％，成交金额316112.23万元，同比下降10.39％，环比增长4.32％。成交均价每平方米5655.86元，同比下降13.34％，环比微降0.01％，价格整体平稳。

从区域成交套数来看，南岗区以1765套位居首位，道里区1457套、香坊区1232套分列二、三位，道外区822套、松北区539套、平房区404套。南岗、道里等核心区域凭借教育、商业等配套优势，吸引了大量改善型需求购房者；而平房区因区域规模较小、配套单一，成交规模有限。

各区域表现分化  供需各有特点

《报告》显示，南岗区作为传统核心区，教育资源集中，地铁3号线等交通网络不断完善。4月销售套数1765套，同比下降4.9％，环比增长6.45％。但区域内二手房挂牌量增加，部分老旧小区价格面临下行压力。道里区群力新区等高端板块成交活跃，中央大街商圈升级改造。销售套数1457套，同比增长1.04％，环比增长9.71％。道外区房价性价比高，吸引刚需群体，区域旧城改造提升居住环境。销售套数822套，同比增长8.16％，环比增长6.34％ ，成交金额环比增幅最大。香坊区哈东新区产业项目落地，刚需购房需求旺盛，区域均价低于核心区，性价比优势显著。但部分板块基础设施配套仍在完善中，交通便利性有待提升。

松北区自贸区政策持续发力，地铁2号线延长线等基建项目推进。销售套数539套，同比增长15.17％，环比下降0.74％，均价环比微涨。不过区域新房供应量大，二手房市场面临新房降价促销的冲击。平房区作为全市价格洼地，吸引预算有限的刚需群体，哈南工业新城产业支撑稳定。销售套数404套，同比增长8.6％，环比增长8.31％，价格洼地效应明显，但区域发展相对滞后，高端配套不足，改善型需求外流现象明显。

政策利好不断  行业挑战犹存

《报告》指出，在政策方面，购房补贴（人才、非户籍、卖旧买新）持续发力，4月新增人才补贴申请量环比增长15％，城六区商品住房计划供应1.75万套，保障性租赁住房筹建3000套。市场特征表现为刚需占比60％，改善型需求占比35％，学区房、地铁房溢价显著，区域价格分化，核心区价格趋稳，新兴区域价格同比下降，平房区环比小幅上涨；线上服务普及，成交周期缩短至15-20天。

目前，哈尔滨市房地产行业运行中，头部企业市占率提升，依托数字化工具提升效率，线上带看占比提高，但也面临供应过剩，松北、香坊区库存压力大，新房降价挤压二手房市场，价格竞争加剧，非核心区性价比优势减弱，客户分流明显；行业无序竞争，中小机构生存压力大，虚假房源问题待解等挑战。