脚手架林立，施工车辆往来穿梭，工人们忙碌的身影交织成一幅热火朝天的画面。时下，2025年哈尔滨市老旧小区改造项目施工正酣。今年，哈尔滨市持续推进老旧小区改造，计划新增改造面积158万平方米，预计2026年全面完工。届时，这些老旧小区将实现从“旧貌”到“新颜”的华丽转身。
老旧小区改造工程全面推进
近日，记者来到哈尔滨市兴南小区施工现场，刚进大门就听见电钻的嗡鸣声与金属敲击的清脆声响交织在一起。抬头望去，工人们腰间系着安全绳，一手抓着钢管、一手递着扣件，动作娴熟地进行脚手架搭设。地面上，两名工人正蹲在楼梯间窗口旁，小心翼翼地卸下老化变形的旧窗框，玻璃碎屑被提前铺好的防尘布稳稳接住，避免散落污染路面。“这次安装的新窗户是双层中空玻璃，既隔音又保暖，安装时我们还会做好密封胶条，保证不透风。”面对路过居民的询问，施工人员停下手中的活，指着堆放在一旁的新窗户材料耐心解释。
楼体加装保温板
随后，记者来到不远处的新发小区宽桥社区和新吉社区，看到施工人员正踩着梯子梳理外挂线缆——原本较为杂乱的线缆被分门别类地捋顺，捆扎成整齐的线束，几名工人时不时用卷尺测量间距，确保排列均匀。“以前这些线像‘蜘蛛网’似的，夏天刮大风还晃悠，现在看着清爽多了！”家住新吉社区2单元的李阿姨路过，忍不住驻足观看施工场景，还拿出手机将其拍下，准备发给在外工作的女儿，与她分享小区的变化。
记者走访中了解到，今年哈尔滨市老旧小区改造紧扣宜居目标，涵盖基础设施升级和公共空间提质两大核心内容。在基础设施升级方面，重点更换老旧给水、排水及供热管网，根治跑冒滴漏顽疾，让居民用上“放心水”、享受“暖心服务”，全面维修屋面、外墙、门窗、楼梯间等建筑本体，解决漏水、脱落、昏暗等问题，提升居住舒适度。同步增设庭院监控及车辆管理闸机系统，为小区筑牢安全屏障。
在项目启动前，哈尔滨市住建部门已完成可行性研究、控制价评审、招标、施工许可办理及详细施工方案编制等多项关键前期工作，为施工的顺利开展筑牢根基。“我们致力于将每一个环节都做到极致，确保项目能够高质量推进，真正惠及民生。”哈市住建局相关负责人表示，老旧小区改造，居民的需求就是他们工作的方向。这一理念贯穿于整个改造过程：项目启动前，相关部门通过社区走访、居民见面会、电话咨询、专项民意调研等多种渠道，广泛收集居民诉求，力求精准对接群众的急难愁盼问题。
智能监管护航改造工程质量
“扫码就能查看钢筋的生产厂家和质检报告，施工细节还能通过摄像头实时查看。”在南岗区兴南小区改造现场，身着橙色工装的工人正在更换老化供热管网，一旁的高清摄像头紧盯施工流程，环境监测设备屏幕上，噪声、扬尘数值实时跳动——这是哈市用智能手段护航改造质量的一个生动缩影。
装饰一新的楼体
为确保工程高质量推进，哈市创新引入多项智能监管措施，让施工全程“看得见、管得住、查得清”。记者在施工现场发现，每台环境监测设备都配有数据传输模块，一旦噪声超标，设备会自动预警，施工团队随即控制噪音。屋面防水处理等关键环节，高清摄像头可放大记录施工工艺，管理人员通过远程平台就能核查是否符合规范，水泥、砂石等主要建材，工作人员用手机扫码即可调取溯源信息，从源头杜绝“以次充好”。
“这些智能监管手段的运用，不仅提高了管理效率，还保障了工程质量和居民权益。”南岗区住建局相关负责人向记者介绍，除地面监控，他们还运用无人机航拍技术，每周对改造小区进行全方位拍摄，对比记录改造前后的面貌变化和工程进度，无人机拍摄的画面直观清晰，既能给项目管理提供依据，也能让居民随时看到改造进展。
“大区划片”破解老旧小区物管难题
为杜绝老旧小区在改造后出现“回潮”、各种脏乱差现象又卷土重来的问题，哈市加速推进老旧小区改造后的物业管理工作，哈市探索“大区划片”物管模式，联合街道和社区创新推出“大区划片”物管模式，为这一难题提供有效解决方案。
施工现场
苗圃街112号院由多栋分散建筑组成，以往因单体规模小、住户少、管理成本高，许多物业服务企业不愿接手。南岗区七政街道城管科科长郭景旭介绍，辖区内90多栋居民楼多建于上个世纪，基础设施老化且布局零散，管理难度极大。为改变这一局面，南岗区探索“大区划片”模式，以街区为单位重新划分管理区域，整合旧改小区、单体楼、产权单位家属区等，清退服务劣质的物业服务企业，依法选聘实力强、信誉好、服务优的新物业服务企业进驻。
施工现场
南岗区住建局物业科科长王琦详解“大区划片”模式：“以街区为单位重新划分管理区域，遵循方便业主生活、物企降本提质等原则，整合旧改小区、单体楼、产权单位家属区等，清退劣质物业，依法选聘实力强、信誉好、服务优的新物业进驻。”在一匡小区记者看到，整洁的路面、规范的停车位，一台中型滚刷车停放在小区进门一侧，物业、供热、收费标准等公示牌显著张贴在小区公示板上。
“‘大区划片’模式已实现弃管小区从‘政府兜底’到‘专业管理’的转变，让老旧小区焕发新生机。”哈市住建局相关负责人告诉记者，未来，哈市将继续深化老旧小区改造工作，不断提升城市品质和居民幸福指数，让更多“老居民”在“新家园”中开启美好的新生活。
记者手记：民生温度与城市精度的双向奔赴
老旧小区改造，改的是环境，暖的是民心。哈尔滨以系统性思维推进这项民生工程，让“老房子”焕发新生机的实践，藏着城市治理的巧思与温度。
从管网更新到屋面维修，从门窗更换到监控增设，哈尔滨锚定宜居目标，把基础设施升级做到居民心坎里，让改造真正对接群众急难愁盼，彰显“以人民为中心”的底色。
更值得关注的是，哈市用创新破解改造中的痛点难点。引入高清监控、无人机航拍、建材二维码溯源，以智能监管守住工程质量底线。“大区划片”整合零散小区，破解了老旧小区“无人管、管不好”的困局。哈尔滨的实践证明，老旧小区改造不是简单地修修补补，而是兼顾民生需求与城市发展的系统性工程。这场旧貌换新颜的变革，正让更多居民在“新家园”里收获稳稳的幸福，也为城市更新写下生动注脚。